近日房地产信托基金再引起投资者注意，原因一: 是去年[流产]之领汇风波，将於本周二在终审院聆讯，相信很快有最後裁决，若房委会一方胜数，领汇势必卷土重来。二是个别基金公司正力推旗下REIT基金，卖点除了是获取高息外，还有以「保本」作为招徕。

现时，在东南亚地区内，REIT产品以澳洲、日本及新加坡市场较有规模。早在20年前，澳洲已推出房地产信托基金。估计现时以上三个市场房地产信托基金之市值达750亿美元。

为免落後於邻国，香港已作出对策，如证监会近期作出修订，容许该类产品在本港上市时投资组合内可包含海外物业资产，而在税务安排上亦加以宽松。长实执行董事赵国雄近日接受传媒访问时，对於证监会作出以上修订表示欢迎，集团正研究有关细节，希望可以尽快安排集团旗下物业以REIT形式在香港挂牌。

长实早在03年已成功将部份投资物业以REIT形式在新加坡挂牌，该REIT 名为Fortune，亦是现时新加坡五只房地产信托基金中之一只。而去年另一只成功在星洲挂牌新达城房地产基金(Suntec REIT)更在当地闹得[热烘烘]，皆因它是04年星洲集资额最大之上市活动。长实主席李嘉诚是其中一位主要股东。其余在新加坡交易所挂牌之REIT还包括CapitalMall Trust、CapitalCommerce Trust及Ascendas REIT (A-REIT)。近日，己有报导新加坡政府旗下投资基金公司淡马锡(Temasek)会出售有关物流业务物业挂牌。

新加坡之REITs整体表现可算不俗，由上市至今之升幅平均为25 – 30%。当地房地产信托基金分发之股息并不视为徵税收入，故实际派息率至少高达九成，是一个稳健的投资。当地REITs的另一特色是透过收购资产不断强壮大，例如Fortune REIT上月宣布向外新发3.18亿单位，集资近20亿港元，目的是进一步购入本港租务物业。同时，Suntec REIT不久前亦宣布分别向新加坡City Developments Ltd.及Wing Tai Holdings收购12项当地物业，收购代价达10亿新加坡元。

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