物管行业盈喜不断，具发展增值服务公司宜多加留意

在过去一个月内，不少物管股公布盈喜和全年业绩，反映出物管行业的公司基本面仍与过住的高确定性和高成长性相符，在利率上升忧虑中，物管板块作为成长股亦出现回调，现时部分龙头物管公司估值处於吸引的水平。在今年初，国家推出有关加强和改善物业管理行业的政策，为未来行业发展提供方向。

一月初，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关於加强和改进住宅物业管理工作的通知》，内容包括将物管融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水准、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。

当中比较值得关注的两点包括对物业服务价格的建议和鼓励行业发展增务。

1) 在通知中的第十一项，完善物业服务价格形成机制。物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。在今次的通知下，明确提出完善物业服务巿场化定价机制，消除了过往投资者对物业管理费的提价限制的担忧。在未来，基础物业管理服务亦能透过价格调整的方式为优质的物管公司提供持续的盈利增长动力。

2) 在第十五项中，为行业未来发展提供建议，透过优惠扶持政策鼓励物管公司向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。政策尤其利好在政策提出前，已部署社区增值服务的物业管理公司。