关於”优化2015年住房及用地供应结构促进房地産市场平稳健康发展的通知”的解读

在本次国土资源部、住建部的联合发文中有亮点值得重点关注：1、对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模；2、整体购买在建房地産专案用於棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地産用地转爲棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

这两点的政策指向非常清楚，第一点是针对相当数量的二、三线城市的供应过剩问题开刀，减少楼市供应，消化存量，对於在建或未建的地产专案减少供应冲击，有助於稳定房价和楼市。而第二点则是直接给众多地产商带来利好，打通了商品房和福利房之间的鸿沟，客观上为开发商的投资保底。可以预见的是，未来将有为数不少的商品房将用於福利房，直接缓解地产商的现金流危机。

而第二点政策也有受害者，即原有一直从事福利房开发的企业，其中以中国建筑国际(3311.HK)为代表。最近两周中国建筑国际股价持续下跌，我们相信是市场有SMART MONEY嗅到政策动向，提前抛售或者沽空所致。