新增贷款破2万亿 房贷政策料再度收紧

自2016年10月中国政府於多个城市实行了房地产紧缩措施，如限价，限购，限贷等，中国房地产市场价格的上升趋势开始有所放缓。 纵使价格上升幅有所放缓，房地产调控政策仍然继续，显示中央政府压抑房地产市场的决心。 北京、上海、深圳、南京和合肥等城市均曾表态要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。 因此，农历新年过後，内地多个城市如北京、广州、青岛、大连、珠海等，开始实行房贷收紧政策，首套房的利率全面或部分调整为9折，而杭州部份首套房利率已提升至95折，北京的二套房按揭最长期限亦从30年缩短至25年，以维护楼市健康稳定。

事实上，人行近日公布的数据显示，2017年1月新增贷款规模达2.03万亿元人民币，为史上第二个新增超2万亿元的月份，当中新增住户贷款增加7,521亿元，短期贷款增加1,229亿元，中长期贷款增加6,293亿元。 监於中央政府的房地产调控政策，我们预料商业银行将须严格控制今年第一季新增贷款，将对房地产销售带来不利的影响。 政府除了於某些城市实施禁止借贷投地政策外，近日政府亦开始禁止私募资产管理计划投资於16个热点城市的住宅房地产，该限制将削弱开发商的融资渠道，增加其现金流压力。

因此，我们推荐龙光地产(3380.HK)和深圳控股(604.HK)，它们为聚焦於深圳的发展商，根据深圳政府数字，深圳常住人口超过1000万，外省人口亦持续流入深圳，住房自有率却仅34%，监於其房屋供应严重不足，我们预料深圳房价将能受惠於刚性需求，持续强劲。