近日房地產信託基金再引起投資者注意，原因一: 是去年[流產]之領匯風波，將於本週二在終審院聆訊，相信很快有最後裁決，若房委會一方勝數，領匯勢必捲土重來。二是個別基金公司正力推旗下REIT基金，賣點除了是獲取高息外，還有以「保本」作為招徠。

現時，在東南亞地區內，REIT產品以澳洲、日本及新加坡市場較有規模。早在20年前，澳洲已推出房地產信託基金。估計現時以上三個市場房地產信託基金之市值達750億美元。

為免落後於鄰國，香港已作出對策，如證監會近期作出修訂，容許該類產品在本港上市時投資組合內可包含海外物業資產，而在稅務安排上亦加以寬鬆。長實執行董事趙國雄近日接受傳媒訪問時，對於證監會作出以上修訂表示歡迎，集團正研究有關細節，希望可以盡快安排集團旗下物業以REIT形式在香港掛牌。

長實早在03年已成功將部份投資物業以REIT形式在新加坡掛牌，該REIT 名為Fortune，亦是現時新加坡五隻房地產信託基金中之一隻。而去年另一隻成功在星洲掛牌新達城房地產基金(Suntec REIT)更在當地鬧得[熱烘烘]，皆因它是04年星洲集資額最大之上市活動。長實主席李嘉誠是其中一位主要股東。其餘在新加坡交易所掛牌之REIT還包括CapitalMall Trust、CapitalCommerce Trust及Ascendas REIT (A-REIT)。近日，己有報導新加坡政府旗下投資基金公司淡馬錫(Temasek)會出售有關物流業務物業掛牌。

新加坡之REITs整體表現可算不俗，由上市至今之升幅平均為25 – 30%。當地房地產信託基金分發之股息並不視為徵稅收入，故實際派息率至少高達九成，是一個穩健的投資。當地REITs的另一特色是透過收購資產不斷強壯大，例如Fortune REIT上月宣佈向外新發3.18億單位，集資近20億港元，目的是進一步購入本港租務物業。同時，Suntec REIT不久前亦宣佈分別向新加坡City Developments Ltd.及Wing Tai Holdings收購12項當地物業，收購代價達10億新加坡元。

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