房地產去庫存化 一線城市房產價格猛漲

根據最新公佈的資料，2016年2月份內地70大中城市的新房價格環比上升的達到47個，其中深圳的價格同比和環比升幅都位列第一。另外，根據深圳市規土委統計資料顯示，今年2月份當地新房住宅成交環比減少0.7%，同比大增172.5%。成交價在48000元/平方米左右，同比大漲70%以上。二手住宅方面，深圳2月份共成交8496套，成交價繼續刷新歷史高點，達52600元/平方米。除去深圳以外，其它一線城市今年以來房產價格也是大幅上升。同樣今年2月份，上海市的商品住宅成交71.29萬平方米，同比上漲68.62%，創近七年新高。成交均價為36374元/平方米，同比也大幅上漲23.92%。而根據標準普爾最新的預測， 在上週三（3月9日）上調2016年中國房地產銷售和價格的預測，預計房地產銷售和價格將上漲5-10%。

房產價格上升的主要原因之一是源自於政府的支持，監管部門對房屋銷售及交易規定的放寬，以達到去庫存化的目的。總體而言，當前的房地產政策是偏于寬鬆的。不過，我們也注意到，近期房屋銷售的價格迅速上升，尤其在一線城市，累積的風險開始加大，預計監管層後期會出臺相關政策予以控制。同時，目前開發商的建設開發及銷售成本顯著上升，信貸風險加大，因此，就整個行業而言，短期看也存在一定的不確定性風險。同時從區域看，二三線城市去庫存化的週期更長 ，壓力更大，因此面臨的風險也大於一線城市。