房價回升 樓市趨暖 由於宏觀經濟大環境漸趨低迷,今年1月份以後中國土地市場持續低迷,房屋銷售價格偏於疲軟。有鑑於此,各地政府陸續出臺刺激政策為樓市鬆綁。從最新公佈的資料看,全國70主要城市的樓價在9月份均出現不同程度的上升。其中,與8月份相比,70個大中城市中,價格下降的有21個,上升的則有39個,持平的有10個。環比價格變動中,漲幅最大的為4%, 最低為下降0.7%。總體上,一線城市的價格仍然相對堅挺。 我們認為,隨著市場好轉,未來中國的房地產市場將有所取暖,大型房企將陸續買入更多土地,尤其是在一線城市。但是,整個市場的分化將更加明顯,二三線城市的房地產行業競爭日趨激烈,消費需求將有所萎縮,並向一線城市聚攏。從利潤率看,高庫存將影響到房地產企業的資金周轉,這將是未來房產企業面臨的主要風險之一。對於整個市場的看法,中長期看,我們持謹慎態度。 |